Q＆A

原状回復の見積もりが妥当かどうか、プロの目でチェック（査定）いたします。また、次の入居者を自分で見つけて「居抜き」で引き継ぐことができれば、解約費用を大幅にカットできる可能性もあります。移転先を探す前に、まずは今の出口戦略から一緒に考えましょう。

【6ヶ月前】現オフィスの解約予告・条件整理
重要ポイント：
多くのオフィス契約では「解約予告は6ヶ月前」と定められています。新居が決まってから解約を出していては、二重家賃が発生してしまいます。まずはお手元の契約書を確認しましょう。
【5〜4ヶ月前】物件選定・内覧
気になる物件を3〜5件ほどピックアップして内覧します。この時期に並行して、内装業者さんにも声をかけ始めるとスムーズです。
【3ヶ月前】申し込み・契約交渉
「入居申込書」を提出し、オーナー審査や賃料交渉を行います。審査には通常1〜2週間かかります。
【2ヶ月前】内装レイアウト確定・工事手配
重要ポイント：
オフィスの工事には「A・B・C工事」という区分があります。特にオーナー指定の業者が行う「B工事（空調や防災設備）」は、見積もりに時間がかかり、費用も高くなりやすいため、早めの着手が不可欠です。
【1ヶ月前】引越し準備・インフラ手配
電話回線、ネット環境、什器（デスク・椅子）の選定、住所変更の登記準備などを行います。
【当日】引越し・入居

実は、最初から条件をガチガチに固めてしまうと、市場に出ている「掘り出し物件」を見逃してしまったり、自社の実態に合わない条件で探してしまったりすることがよくあります。
私たちは、お客様との対話を通じて、以下のようなステップで条件を一緒に形にしていきます。

現状のヒアリング： 今の課題をプロの目で分析します。
相場の共有： 検討されているエリアの最新の賃料相場をお伝えし、予算の目安を立てます。
優先順位の整理： 「立地・賃料・広さ・築年数」の中で、どれを一番大切にすべきかをアドバイスします。

「何を相談していいか分からない」という状態でも、まずはお気軽にお声がけください。お話をお伺いしながら、理想のオフィス像を一緒に作り上げていくのが私たちの役割です。

まずは「なぜ今、移転（または新設）を検討されているのか」という目的の整理から始めましょう。
具体的な条件（面積や賃料）をいきなり決めるのは難しいものです。まずは、今のオフィスで感じている「不満」や、新しいオフィスで実現したい「働き方」を書き出してみてください。
「従業員が増えて手狭になった」
「もっと採用に強い、おしゃれなエリアに移りたい」
「リモートワークが増えたので、デスクを減らして会議室を充実させたい」
こうした「動機」さえ明確になれば、それに適したエリアや物件のスペックは、私たちがプロの視点で導き出します。まずは「やりたいこと」を整理するだけで十分です。

決断を先延ばしにするほど、原状回復費用の支払いや保証金の消滅といった失うお金が増えていきます。今すぐ相談することで、逆に資産として売却するという選択肢が生まれます。損失を利益に変えるためにも、まずは現状の査定から着手してください。
従業員様や取引先様への影響を考慮し、情報の秘匿を最優先に動くのが当社の基本姿勢です。広く公開せず、当社の出店希望者データから厳選された企業様のみに打診することで、営業を継続しながら水面下で売却を進めることが可能です。安心してお任せください。

見かけの安さに惹かれ、契約後に見えない配管トラブルで多額の修理費を払うことになっては本末転倒です。リスクを最小限に抑えるには、契約前にプロによるインフラ診断を受けることが不可欠です。後悔のない選択のために、当社の同行チェックをご活用ください。

何もない状態（スケルトン）からの開業と比較し、数百万円単位の初期投資を抑え、さらに1〜2ヶ月分の空家賃を削減できる点にあります。この浮いた資金を運転資金に回すことが、開業直後の生存率を高める鍵となります。投資回収を早めたい方は、居抜き活用の可能性を優先的に探るべきです。

具体的には、以下のようなサポートが可能です。

1. リモートでの打ち合わせ・オンライン内覧
何度も仙台へ足を運んでいただく負担を軽減するため、ZoomやLINE等を利用したリモート打ち合わせを積極的に活用しています。
また、物件内覧についても、担当者が現地からビデオ通話で中継し、写真や図面だけでは分かりにくい「天井の高さ」「設備の細かな状態」「周辺の人通り」などをリアルタイムでご確認いただけます。

2. 内装・設備業者のスムーズなご紹介
仙台の商習慣や地域の特性を熟知した、信頼できる内装業者や設備業者をご紹介いたします。飲食店の開業で最も重要な「設備容量の確認」や「保健所への事前相談」なども、地元のネットワークを活かしてスピーディーに連携することが可能です。

3. 地域のマーケット情報の提供
市外の方には見えにくい、仙台市内のエリアごとの客層の変化や、近隣の競合状況、将来の再開発予定など、地元業者ならではの生きた情報をご提供し、立地選定の判断材料としてお役立ていただきます。

飲食店として利用するには、ハード・ソフト両面の条件をクリアする必要があります。

設備面：
排気ダクトの設置可否、電気・ガスの容量、排水設備の有無。

法律・規約面：
用途地域による制限、管理規約による「重飲食（火災や臭いのリスクが高い業態）」の禁止規定。

特にオフィスビルや古い店舗物件を飲食店にコンバージョン（用途変更）する場合、多額の設備工事費用がかかったり、そもそも調理が認められなかったりすることもございます。物件選びの際は、図面上の広さだけでなく「厨房設備がどこまで組めるか」を専門家と一緒に確認することが成功への近道です。

ネットを眺めている間にも、水面下で最適な物件が他の方に渡ってしまう可能性があります。確実な情報を得るには、一度お電話か対面での状況確認をご検討ください。

飲食店を開業するまでには、物件を見つけること以外にも、多くの専門的なプロセスを同時並行で進める必要があります。具体的にどのようなステップで時間がかかるのか、以下の流れをご確認ください。

1. 物件選定と設備・内装の確認（1〜2カ月）
気になる物件が見つかったら、まずは「希望する調理設備が導入可能か」の確認が必要です。それに基づき、内装業者による内装費用の見積もりを出します。この見積額が確定しないと、次のステップである資金調達へ進めません。

2. 資金調達と入居審査（1〜2カ月）
見積書を持って銀行融資の相談・審査を行います。同時に、オーナー側への賃貸申込と入居審査も進めます。特に融資の実行までは時間がかかるケースが多く、余裕を持ったスケジュール管理が求められます。

3. 契約調整と内装工事（2カ月〜）
無事に審査を通過した後は、契約内容の細かな調整（原状回復の範囲や特約事項の確認など）を経て、ようやく締結となります。その後、保健所の検査等も含めた内装工事に数カ月を要します。

【アドバイス】
「いい物件があればすぐにでも」と考えがちですが、実際には申し込みから契約、そして工事完了まで、スムーズにいっても3〜4カ月、慎重を期すなら半年（6カ月）が理想的な準備期間です。
弊社では、単なる物件紹介だけでなく、設備チェックやスケジュール立案のサポートも行っております。まずは目標とするオープン時期から逆算して、今から準備を始めていきましょう。